Lote 5.0Ha en Arroyo Grande Vía al Mar | $8.000M, Ideal Macroproyectos

Lote 5.0Ha en Arroyo Grande Vía al Mar | $8.000M e Ideal Macroproyectos

• ¡La oportunidad de tierra y desarrollo campestre más estratégica del Caribe! Se vende un extraordinario macro-lote de 5 Hectáreas + 50 m² ubicado de manera privilegiada en el corregimiento de Arroyo Grande, Cartagena de Indias. Un terreno virgen, plano y libre de construcciones que se sitúa en el epicentro de la mayor franja de valorización turística e inmobiliaria de la Costa Atlántica, ideal para desarrolladores con visión que busquen consolidar proyectos de hotelería boutique, condominios campestres o macroproyectos a gran escala.

📊 Información Comercial y Negociación Directa

• Precio por M²: $160.000 COP. Negociables 
• Valor Total de Inversión: $8.000.000.000 COP (Ocho mil millones de pesos).
• Condiciones Especiales: ¡Se escuchan ofertas! Propiedad abierta a la estructuración de propuestas de compra formal, Se pueden recibir unos 3 o 4 carros de alta gama Nuevos.
• Garantía y Blindaje Jurídico: Cuenta con Matrícula Inmobiliaria N° 060-199894 independiente, Cédula Catastral Nacional N° 130010001000000025035000000000, e historial limpio por compraventa formal de cuerpo cierto asentado en la Escritura Pública N° 3105 de la Notaría Cuarta de Cartagena. Documentos al día para un traspaso ágil.

📐 Dimensiones del Predio y Factibilidad Técnica

El terreno ofrece características físicas óptimas para un planeamiento urbano flexible y de bajo costo constructivo:

• Área Total del Lote: 50.050 m² (5 Hectáreas + 50 m²) verificados plenamente por catastro multipropósito.
• Geometría Especial: Configuración regular de linderos definidos, con un imponente frente vial y lateral de alta extensión.
• Estado Físico Actual: El lote se encuentra en estado virgen y libre de edificaciones (no hay nada construido), lo que le otorga una "pizarra en blanco" absoluta para diseñar vías, accesos e infraestructuras sin demoliciones previas.
• Viabilidad de Servicios Públicos: La zona cuenta con factibilidad y es totalmente viable para la acometida técnica de redes de energía eléctrica, agua y servicios básicos, facilitando los trámites de preventa y urbanismo.

🏗️ Destino Económico y Potencial de Desarrollo

Por su estratégica configuración y su destino actual (clasificado catastralmente como rural-agrícola de expansión suburbana), posee alta rentabilidad y demanda para los siguientes segmentos:

• Proyectos Eco-Luxury e Inmobiliarios: Condominios cerrados de fincas campestres o parcelaciones residenciales de descanso.
• Hospitalidad y Hotelería: Resorts boutique o glampings exclusivos integrados al entorno natural.
• Futuros Macroproyectos de Usos Mixtos: Aprovechamiento de la tierra para el desarrollo comercial, logístico o de servicios de proximidad debido a la expansión de la franja costera.

📍 Ubicación Real y Ventajas del Entorno

• Localización: Playas de Arroyo Grande, Distrito Turístico y Cultural de Cartagena de Indias, Bolívar.
• Ubicación Vial Exacta: Posicionado en una zona de altísima proyección sobre el importante corredor nacional de la Vía al Mar (Cartagena – Barranquilla).
• Distancia y Movilidad Real: El lote se sitúa estratégicamente a solo 33 kilómetros del casco urbano del norte de Cartagena de Indias, desmitificando antiguos datos de mapas (no son 27 km). Esto permite una conectividad fluida de aproximadamente 35 minutos hacia el Aeropuerto Internacional Rafael Núñez, zonas gastronómicas y los mejores colegios de la ciudad, mientras se disfruta del lujo de playas vírgenes y un entorno natural exótico.

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