del control a la hostilidad el acoso del consejo de administracion hacia el administrador
17/07/2026

Del Control a la Hostilidad: El Acoso del Consejo de Administración hacia el Administrador

En el ecosistema de la propiedad horizontal, la relación entre el Consejo de Administración y el Administrador es el motor que determina el éxito o el fracaso de una copropiedad. Sin embargo, hay una línea delgada —pero destructiva— que se cruza con demasiada frecuencia: cuando el derecho a supervisar se convierte en acoso laboral. Muchos consejeros olvidan que su rol es de coordinación, control y asesoría, no de coadministración, y mucho menos de subordinación patronal desmedida.

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el negociazo de los consejeros lo que dice la ley y la jurisprudencia sobre la responsabilidad civil y penal
16/07/2026

El "Negociazo" de los Consejeros: Lo que dice la Ley y la Jurisprudencia sobre la Responsabilidad Civil y Penal

¡Hola de nuevo, comunidad de la Propiedad Horizontal! En nuestra publicación anterior hablamos del conflicto ético que se presenta cuando un miembro del Consejo de Administración quiere imponer a sus propios proveedores y, al mismo tiempo, votar para contratarlos. Pero hoy vamos a subir el tono: esto no es solo un problema de "mala educación" o falta de ética; es una conducta que roza la ilegalidad y que puede acarrear graves consecuencias judiciales. Si eres administrador o copropietario, saca papel y lápiz. Estas son las herramientas legales y jurisprudenciales que puedes citar para ponerle freno a esta mala práctica.

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consejo de administracion o club de negocios
15/07/2026

¿Consejo de Administración o Club de Negocios?

El peligro de ser "juez y parte" en la contratación de la copropiedad ¡Hola, comunidad de la Propiedad Horizontal! Si eres administrador, estoy seguro de que esta escena te resultará dolorosamente familiar: estás en plena junta de consejo, presentando tres cotizaciones sumamente detalladas para la impermeabilización de las fachadas, cuando de repente un consejero saca una propuesta arrugada del bolsillo y dice: “Un primo mío hace eso más barato y con garantía de por vida. Propongo que lo contratemos a él”. Y acto seguido, el mismo consejero vota a favor de su propio recomendado. Hoy vamos a hablar sin rodeos de una de las peores prácticas en la propiedad horizontal: cuando los consejeros quieren ser los proveedores y, al mismo tiempo, quienes toman las decisiones de contratación.

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el sindrome del patron cuando los consejos de administracion se extralimitan con la vigilancia privada
09/07/2026

El "Síndrome del Patrón": Cuando los Consejos de Administración se Extralimitan con la Vigilancia Privada

Es una escena clásica en el microcosmos de la propiedad horizontal: un miembro del consejo de administración, con tono autoritario, le ordena al vigilante de turno que no permita el ingreso de un visitante incómodo, que mueva unos paquetes personales o, peor aún, que sancione verbalmente a un residente. A simple vista, parecería una dinámica natural de jerarquía. Sin embargo, en el marco legal y operativo de las copropiedades, este comportamiento no solo es un error de gestión: es una extralimitación de funciones que acarrea graves riesgos jurídicos y operativos.

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el nuevo tablero del alquiler turistico menos fiebre del oro mas filtros y experiencias hibridas
09/07/2026

El Nuevo Tablero del Alquiler Turístico: Menos "Fiebre del Oro", Más Filtros y Experiencias Híbridas

El mercado del alojamiento vacacional ya no es el terreno libre y salvaje de la década pasada. Lo que comenzó como una alternativa económica y residencial para los viajeros se ha transformado en un ecosistema profesionalizado, fuertemente regulado y fragmentado en nuevas subcategorías. Hoy, los anfitriones y las copropiedades se enfrentan a un nuevo panorama donde el perfil del viajero ha cambiado y los gobiernos han ajustado las reglas del juego.

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el calvario del arrendador rutas legales y errores fatales frente a un inquilino moroso
09/07/2026

El Calvario del Arrendador: Rutas Legales y Errores Fatales Frente a un Inquilino Moroso

Para cualquier propietario, el sonido del teléfono a principios de mes suele ser sinónimo de tranquilidad. Pero cuando los días pasan, las llamadas se van al buzón y las excusas se vuelven repetitivas, empieza una de las peores pesadillas financieras y emocionales: el arrendatario moroso. En el contexto de la propiedad horizontal, esta situación no solo afecta el bolsillo del dueño, sino que genera un efecto dominó que golpea las finanzas del edificio o conjunto residencial, ya que el impago del arriendo suele venir acompañado del impago de la cuota de administración.

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